淺談.... 加國樓市......

前天有網友見我賣出租物業, 就來問我點睇加國樓市..... 

其實, 明天事, 明天才好說話, 今天實在難講明天的一切, 不過做好自己今天的事, 來因應自己明天和將來的需要, 是千古真言了. 

現在加國正同美國再傾自由貿易的條款, 加國經濟正處於分叉點, 如果美國貿易主要抬頭, 美加自由貿易告吹, 對加國經驗會影響巨大, 本地人的樓市或許會向下. 

只是, 溫哥華多倫多樓市, 一早已經脫離了本地人的樓市, 樓價高到, 本地人跟本買不起嘛, 所以, 溫哥華多倫多樓市不會因為加國經濟一下向下而大跌, 影響樓價的因素, 只會是外來的, 例如: 中國外匯管制, 香港人不再來加國等等..... 所以溫哥華多倫多樓市, 仍會繼續火紅一段時間, 幾耐? 我真係唔知了. 中國及亞太地區一天和平穩定, 經濟穩健向上, 溫哥華多倫多樓市都會繼續火紅囉.

講番加國本地人樓市, 我這裡滿地可, 就一定是百份百的本地人樓市了.  這幾年低息, 自住物業市場樓價都起了不少. 只是出租物業市場又不是太火旺, 主要因為高空置率, 因為很多優質租客因為低息而去買樓自住了. 不過, 隨著利息開始向上, 很多人因為供樓負擔開始加重, 就轉而賣樓來租屋住, 所以, 來緊的加息日子裡, 出租物業市場的高空置率, 將會有所改觀. 

在我租樓的經驗裡, 越是經濟差, 越是利息高, 越是有金融風暴, 我的出租物業就越是滿滿租齊出去. 尤其, 經濟向下, 人們擔心無左份工, 第一的想法, 就是賣了供緊的自住屋, 尤其這幾年樓價升左, 賣出有錢賺, 還有減少負債和風險, 有覺好訓了. 

我認為, 加國本地人自住樓市裡, 樓價己經又或快會見頂, 而出租物業樓價呢, 就會因應需求和租金的走向, 來決定了, 大約都是一條很悶很平, 升幅很少的線吧! 不能用自住樓市場來相比, 祈望也不能達到自住樓市場.

塵埃落定.... 自我因應, 自我減磅

沒有來出文咁耐, 實在抱歉了, 全因為每天心思都花在減磅過程中, 現在差唔多應該塵埃落定了, 只等買家的銀行批出按揭.

當然, 我減磅不是指減股票, 因為我現持有的股票, 99%都是可以跨過任何金融風暴而不會有風險的. 我減磅是指減持出租物業, 開始陸續賣出, 之後又會再賣出一些, 到賣清為止. 

我這些出租物業, 全都是包賺不賠錢的優質物業, 也是可以跨過任何金融風暴而不會有風險的好投資. 只是我人年歲開始大, 年青力壯的時間越來越少, 而我又無兒無女又無老婆, 就算俾我做成富翁, 都沒有意思嘛. 夠生活開支就算了.

我現在那份工, 本來都想唔DO了, 只是之後就太悶了, 呵呵呵..... 在我尋找到人生新方向之前, 我將就D, 繼續打落去, 直到老闆豉椒我為止囉. 哈哈哈....

PS: 如果我有仔有女, 我還不會賣這些出租物業, 因為這些出租物業將來會庇蔭到後人的, 30-40年後, 都會繼續錢生錢. 只是我無兒無女, 而我的侄仔侄女自少全是資優學生, 個個現在更用匪夷所思的語氣, 來拒絕我任何物質的饋送. 我侄仔只收下我父親的一隻舊手表, 當是對爺爺的思念.

美國打風有幾勁?

我親戚住在 FLORIDA 中部靠近墨西哥灣那一邊, 巨風 IRMA由FLORIDA南邊一直向北橫掃, 好彩在未到我親戚前, 巨風減弱了很多. 但首當其衝的FLORIDA最南邊的 KEYS 群島, 卻受到巨風重創. 

去片了.

為錢煩是乜野樣

為錢煩係乜野樣? 哈哈哈哈..... 我今天放假起身一照塊鏡, 就見到自己個款了. 噢..... 焦緒左播.....

之不過, 我又唔係為今天明天生活煩, 而是為到將來退休後幾十年後的生活而煩, 現在要做D十分決定性的決定, 將會影響日後退休生活囉.

我不會為到平日的小事而煩太多, 都不值得嘛, 只是現在的決定影響太大了, 有點幻得幻失的感覺, 這個真不好的.

真不好意思了, 沒有時間去大家度探大家吹下水, 十分抱歉, 不過, 事情可能好快就塵埃落地了. 到時一定到大家處暢談吹水, 現在只能有閒時, 才在這裡 UPDATE 自己的近況吧! 謝謝大家網友仔的體諒和關懷.