2020年7月28日 星期二

現在風頭火勢下, 移民他方, 怎樣才叫安穩?

現在風頭火勢下, 講移民, 同以前D人講移民, 有無分別? 

我JJ屋企係80年代中來移民的,  果時我地屋企係諗住呢.....  有事就留係加記, 如果香港無事呢, 就教腳返去香港啊! 所以, 我JJ都屬於果D騎牆派, 移民當係買個保險喎!

後來"發玖陸肆"發生之後, 大家都見到, 我JJ並沒有教腳返來香港, 大家就估到我JJ對某些人十分不信任. 到左90年代中, D人移民左來加記後幾年, 一讀完書就回流返去香港. 

當時我真係問佢地, 就算俾你地係香港撈到風生水起, 你可否在香港收成收割? 並安享自己的成果? 更何況, 大部份人只係返去打份工咋喎! 好啦, 我唔阻人發達的, 人各有志呀! 

不過, "發玖陸肆"這種事情發生一次, 我JJ已經嫌多, 現在再來多次加料雙倍效力的, 就一定要放棄對某些人的希望了, 實在不能再相信這些人了. 所以呢, 如果大家現在移民呢, 大家就唔好成日諗住回流, 因為回流係無保障呀! 90年代中, 那時回流的人, 現在又要再回來, 人生來來回回, 就用左好多年來兜兜轉轉了, 平白浪費了不少光陰, 比起我JJ留在加國, 最多係開始時唔多順, 但一過左頭幾年, 之後就好順暢了. 

大家現在如果去英國, 唔洗做投資移民, 唔洗責死筆錢, 更唔洗面對投資風險, 只要帶筆錢去, 證明俾英國政府睇, 夠食夠用, 咁就得了,  實在比以前D人來加記做投資移民, 好很多呀! 

現在, 大家移民呢, 最重要著眼D乜? 問案是..... 安穩的人生!

現在英國呢, 一定唔會好似以前香港咁, 發展得咁快! 不過, 我就唔多睇好日後香港的發展速度, 會點快得過英國了! 慢下手, 香港再過多幾年, 無哂D外匯儲備, 到時就維持唔到社會福利和公共醫療了, 到時大家係香港, 就真係更要擔心無錢醫病了. 

我相信, 憑英國的國力, 總不會維持不到佢地D公共醫療和老人福利, 好似加記咁, 有老人金派咖! 總會夠基本開支囉!(就算一向無乜點供開政府退休金, 政府都有老人金俾D老人家). 而香港就算唔倒退, 現在俾老人家一個月果3千蚊生果金, 連買基本食物糊口都唔夠呀!

以加記為例, 如果以前供唔夠退休金, 老左後退休金唔夠開支, 大多數人都由政府俾老人金來維持基本生活開支. 大約一個月有一千加元左右, 少過全額退休金唔係好多咋! 但係老人唔洗俾醫療, 買藥有得平, 每月過左55元, 之後果D藥錢, 就由政府俾了. 實在..... 這是安穩的人生, 後生時已經知道自己老左後, 生活唔會點差呀! 

所以, 大家實在不用擔心, 將來係外國老左, 會唔夠錢洗囉! 又有老人金, 又有免費醫療, 又有政府包低D藥錢, 莫說相比將來的香港老人生活, 連以前香港經濟咁好時, 老人家在香港的生活, 都一定唔夠在英加澳紐咁好!





 


2020年7月26日 星期日

唔係講西裝, 而係叫人擺脫虛榮, 得到真正自由!

哈哈哈..... 這位UTUBER講野, 又真係同我好接近, 比我以前教會果班所謂弟兄姊妹, 更接近. 

佢講, 金融界叫D下屬洗到大一大,  誘發下屬的虛榮心, 好使下屬不斷去追單追數!

之後的故事, 我JJ可以繼續講埋落去...., D經紀成日去同客仔講, 話客仔D投資回報太低! 投資得太保守! 道理都係好簡單, 引起客戶虛榮心, 頻繁做高風險投資囉! 如果只係想賺多D佣金, 都唔係咁差, 只不過, 有部份係想指條黑路俾客戶行, 背地裡就同客戶對賭! 所以, 道理都係一樣, 金融界利用前線經紀的虛榮心, 經紀也利用客戶的虛榮心.

其實, 人活得簡單, 係好重要, 做事就會容易去得心應手, 連健康都會好D; 而將一切人事變得簡單, 或避開那些刻意把人事複雜化的人, 更是快速達成人生目標的不二竅門! 

所以, 我JJ一向叫人投資呢, 唔好追求快速高回報, 又或用槓桿, 袋中有一蚊就投資一蚊, 頂多..... 短時間裡借用2-3毫子的孖展. 細水長流, 好股票(生意長有長做長賺)買左後, 放埋一邊, 唔好理咁多! 下次再想去買多D股仔時, 才好再去睇股價喎.






同一道理咖咋, D宗教人仕呢, 如果把原本好簡單D野, 講到好複雜, 講到有咁複雜得咁複雜, 大家就要小心了. 就以基督教來講, 八個字就講哂: "因信稱義, 罪得赦免". 任何牧師如果不跟會友說這8字, 而將一切講到好複雜, 就一定有問題! 


PS: 加一張我JJ試便服的相, 這件野, 17蚊加仔咋! 可以放落洗衣機洗, 洗完朗乾佢就唔會皺了. 著住佢去行公園買餸, 更可以著住佢係公園長櫈上HEA下. 


對 GORE TEX 鞋, 無減價下, 都係30皮加仔! 係咪好羡慕呢? 其實, 我們比自己想像中, 更富有, 更自由自在, 更開心快樂呀!


2020年7月24日 星期五

金仔, 金仔..... 你升市時, 就無乜好野了!

大家可能會講, JJ你就好啦! 買左金仔後升左咁多唄!

老實講, 金仔升, 無乜好野會發生喎! 我JJ寧願金仔唔好升!

我買金仔, 唔係用來炒咖, 又唔係陀住佢去走難!  只係用來對衝下地緣政治風險咋! 

老實講, 金仔越升高, 我心情越來越差呀! 

我寧願好似上年咁, 每天出街見到D人都走來走去, 雖不致於好開心, 但總不會情諸低落呀!

我JJ有個信念, 就係..... 財富係浮動的, 是浮在社會每個人之上, 人人都開心搵到銀, 我D錢錢浮係其他人身上, 才會洗得最大回報, 當人人都對未來缺乏希望, 要搶住來賣金仔呢, 即係我D錢錢洗出去, 回報大減了.

PS: 當然, 我JJ同其他人的分別, 在於...... 我早一D對未來失去希望囉! 好處係, 我買到平金仔囉, 唔好處係,..... 我比其他人早D去情緒低落! 噢....... 希望我也比別人早一D去重拾希望, 不過, 到現在我仍然未喎, 唉..... 都已經2年了.

2020年7月15日 星期三

回望..... 我投資出租物業!

當然, 大家當中有些人是好叻, 不過, 我JJ只係屬於中等果D人囉, 所以, 可能...... 我的經驗會幫到好大部份的人囉!

其實, 我投資出租物業呢, 平均回報真係大約係8%左右啦! 咁當然係唔理想呀, 相對我以前時買的股仔, 慢慢留強汰弱, 去無存菁後, 現在成功果D股仔的股價係當時的10倍了, 現在股息收入是當初買股票果D本金的20-30%呀! 

係呀! 我JJ投資出租物業, 唔係無用槓桿, 買時有房按咖, 1元當2-3元咁去舞咖! 比我投資股仔的槓桿還高, 股仔頂籠係1元當1.5元咁舞, 我大多數時候, 係唔會用孖展來買股仔的!

當然好多叻人, 佢地賺得多過我, 可能其中槓桿大過我用個D囉, 即係風險也比我高囉!

如果大家好似我JJ咁, 係D中等果班人, 唔係好叻, 唔係好醒, 唔係好喜歡擔驚受怕, 唔想食咁多驚風散呢, 咁, 我就覺得, 投資出租物業, 都只是一個分散投資的好方法, 絕不是回報好高的方法囉! 

當然, 大家可以想想, 如果今天大家走佬去到外國, 人生路不熟呢, 就應該分散投資了, DON'T PUT
ALL THE EGGS INTO ONE BASKET呀! 又買下股仔, 又買下出租物業.


我JJ認為呢! 

首先一去到外國, 過左頭一年戒急用忍期呢, 就去買出租物業, 用出租物業D租金收入, 來墊底生活開支, 用來做自己的生活開支囉! 因為租約一簽就有一段時間, 這段時間裡, 大家心裡就有個底了. 

第二, 買出租物業, 買到租金收入夠生活開支, 就唔好再買出租物業了, 長期來講, 出租物業一定唔夠王牌股仔D回報咁好. 之後, 開始買不同行業的股仔, 跟住股神分散咁來買, 大多都無乜差錯了. 

第三, 放D時間去跟蹤D股仔, 手上有的又好, 想買的又好, 追買的又好, 慢慢揀D岩自己的好股仔, 留係自己個倉裡頭! 

第四, 回望我JJ股海浮沉呢, 大跌市時, 係入市良機喎, 袋中有1蚊, 就買1蚊股仔囉, 唔好借用孖展呀! 過多一段時間, 就會彈起了. 尤其如果大家心中有個底, 已經有出租物業之類的收入, 來墊底生活開支, 大跌市時, 邊個夠大家咁夠膽去入市呢?

第五, 過了若干年後, 當初買D股仔上左軌道, 股息收入穩定後, 而又多過1.3倍的生活開支, 大家就可以開始考慮把出租物物賣出, 始終, 出租物業要自己出力水來運作, 是一些"力不到不為財"的投資呀! 

第六, 最後, 大家唔好忘記, 股息收入唔代表果間公司的真正收入, 股息收入只是間公司真正收入的一部份呀! 如果我睇D股仔的P/E 細過12.25呢, 即係隻股仔係果一刻, 都已經勝過我JJ投資出租物業的長期平均回報呀! 嗱, 大跌市時, 係咪大把股仔跌到P/E12呀? 果時買入, 哈哈哈, 當隻股仔的股價和收入彈番起後, 當然回報一定好過出租物業啦! 

好啦, 最後, 當大家人生路不熟時, 去到新地方新環境下, 揸舊磚頭係好咖! 令到自己心肝仔安心好多唄! 只是一到大家摸熟環境, 認清路向, 之後, 磚頭就會變得可有可無的奢侈品了! 哈哈哈, 祝大家一切好運啊!


2020年7月13日 星期一

有斷估.... 就算世事如棋.... 實情係咪咁呢?

嘩, 昨天睇佢近照, 噢, 乜佢咁去自毀老本呀? 佢後生時積埋積埋D老本, 真係可以俾佢這張相一舖清袋喎! 

難道佢..... 拍野拍到個腦失左理智? 無諗過佢這樣出來見人, 會有乜後果? 

還是佢有別外盤算? 通常D人咁樣表情出來上鏡, 係一種求救的訊號呀! 

向誰求救? 這人是否係佢個至親? 為何這人一向沒有理會佢? 甚至同佢保持一段距離? 要佢發出個咁強烈而公開的訊號, 才會主動去幫佢?


嗱, 容讓我JJ一跳就跳到去講...... 小三所生的紅X代..... 嗱, 這些人人生大多有以下特點.... 

1. 細細個都已經表現出來, 好似視錢如無物, 任意去滿足自己.

2. 串啦! 囂張啦! 表現出來, 好似佢有勁人照佢咁!

3. 十分渴望證明, 佢可以買到任何女人歡心, 做事十分成功大膽, 跟佢真正生父一模一樣, 比佢真正生父個原配所生的法定子女, 更像佢真正生父!

4. 法理上的父母聚少離多, 個老豆好似同佢係陌路人咁? 又唔知點解, 出世紙上寫的果個老豆往生時, 份遺產無佢地份!

好了, 大家自己去諗諗了, 如果重疊以上兩種人生,  是否有好多倒模相似的地方呢? 

說回現在了,  發個這樣公開而強烈的求救訊號..... 是否佢到左絕路? 那位至親若不出手救佢, 就會好丟臉? 普通人不知道佢同這位至親關係, 但實在總有一些圍內人知道? (佢出世紙上寫的生父?)










2020年7月10日 星期五

去到外國, 買樓收租來生活無憂的竅門

大家真係要俾個讚我呀! 因為為到寫這個"竅"字呀, 我JJ花左成半粒鐘, 才諗番出來, 點寫喎!

言歸正傳, 我地一眾港燦呢, 現在興走佬去外國啊! 只不過呢, 去到外國, 人生路不熟, 無論搵唔搵到份工來打呢, 都要廣開財路喎! 錢途唔好咁狹窄呀各位, 單單打份工係唔夠安全咖, 為到以備不時之需, 總係人有三衰六旺, 話唔埋咖喎!

一講到廣開財路呢! 大家都會記起我JJ未退休前, 正職之外, 還有份秘撈, 再加出租物業, 仲有股仔跌D股息入我袋呀! 頭果兩樣唔講了, 唔同人有唔同職業, 就算我JJ穿越時空去返以前岩岩畢業時, 都未必一定做番同一果個職業. 但係出租物業呢, 這個就可以讓大家來翻版了! 出租物業有乜竅門?

1. 各處鄉村各處例, 怎樣去翻新物業, 怎樣去睇物業價值, 我JJ同大家講唔到了. 不過, 有D野係一樣的.  人生路不熟, 不要太高估自己的能力, 太高難度動作的, 我JJ就唔會去做了,  如: 翻新物業, 估物業價值咁, 大多都會好易俾人呃咖! 如何看個物業抵唔抵買? 好簡單, 賣價乘以藍籌股息回報的%, 是否小過淨收入(租金收入 減一切開支, 再減由於折舊所需的裝修成本), 如果低過, 這物業就值得留意了, 越低越係好的賣價. 當然, 如果太低, 就是可能代表, 物業有問題, 如: 升值能力很低呀!

2. 不要太高估自己的能力, 人生路不熟, 不要買太過殘舊的出租物業, 尤其歷史建築物, 維修費可以是十分驚人, 也會侵蝕了大家的利潤, 甚至是大家的本金.  

3. 學會修整物業的一些小問題, 自己落手執下整下, 到有大問題時, 才請人回來做, 並在旁偷下師, 慢慢就會越來越識整.

4. 不要買太差的區, 總之最少那區D人個個有份工做, 有份收入, 餓唔死, 飽唔親, 就唔會咁易欠租, 唔會咁易買屋升呢後搬走! 如果租客幫你鍚住你D物業, 咁就慳番好多維修開支呀!

5. 買交通方便的地區, 如在公交站旁的物業, 尤其近快速公交站或高速公路, 租務市場就會寛廣很多. 

6. 我JJ喜歡..... 一買就買一幢, 因為自己可以控制租給誰, 不會有其中一個單位D租客十分噪, 十分污濁, 不守規舉. 如果只買樓宇中其中一個單位, 而當隔鄰住戶十分噪, 就會嚇走自己的租客了, 就會影響自己的投資收入了. 持有一整幢物業, 反而投資風險可防可控!

7. 要租屋的申請人, 寫多D佢D背境, 包括信貸紀錄, 保荐人, 工作公司, 其他家人的住址, 有沒有參加義工. 並且, 可以參加當地的 LANDLORD ASSOCIATION, 就會教會大家當地法律, 容許大家問申請人D乜野, 同埋點去拒絕申請人, 甚至點去追租, 驅走違租約的租客!

8. 大家第一年去到外國, 就唔好咁快做重大決定住, 等到第二年熟左環境, 才好出去買物業. 買第一個物業時, 保守少少, 慢慢來, 量力而為, 等到摸熟了當地租賃市場後, 才慢慢增持多一些. 我JJ在第一個5年, 就開始知道賺硬, 第二個5年, 就錢錢滾滾入袋, 第三個5年時, 就全力整番靚佢, 待高價來沽出謀利.

9. 大家都係為財姐, 千祈唔好以氣用事, 租客有時會十分不合作, 千祈唔好同佢鬥, 對自己無好處的. 這樣的租客通常好唔掂, 生活會越來越差, 到佢無錢時, 佢自己搬走, 或趕走佢, 問題就自動解決了一大半. 

好啦, 我諗我講左最主要的部份了, 如果大家有問題, 可以留言俾我.....

PS: 最後, 我地一眾港燦現在要避走他方, 最重要係保本保命, 留得青山在, 那怕無柴燒? 當然, 外國就無香港過去幾十年來, 賺錢咁快, 不過, 香港以後也不會賺錢咁快了, 相比外國, 也不會賺多好多! 所以, 唔好太貪心, 一年有10個8個%, 已經了不起了, 等佢10年8年, 到時大家就會發現到, 大家確實比自己想像中更富有.

2020年7月8日 星期三

為何自由如此重要?

加國滿地可這裡, 現在一早一晚, 溫差很大, 晚黑廿度左右, 十分舒服, 但一到早上9時之後, 就會開始熱, 一直熱到日落後1小時. 後天更會熱到35C, 體感會在40C以上.

但係我JJ一直都唔洗開冷氣, 為何? 初先, 加國這裡房屋隔熱一流, 冬天零度, 屋內可以半天不開暖氣, 都唔會感到凍; 第二, 晚間開窗, 日間閂窗, 就可以保持室內氣溫28C以下; 第三, 因為我調整左我D生活時間. 

一切的大動作出汗活動, 早上9時前做完佢, 即是..... 早早就煮完午餐和晚餐, 9時之前, 開著窗門來煮飯, 令煮食爐透過窗門來散熱. 一到外邊氣溫熱起上來, 就閂窗, 去做D唔洗大動作出汗的活動! 開始一天的學習和思考了.

嗱, 這個就是自由了, 自由地去選擇對自己最有利/最方便/最環保的生活方式..... 不會因為..... 我坐底學習, 睇落好似好HEA, 其他人流緊汗出力做, 其他人就可以來否定了我的存在和價值, 定性我為低端人口.

好的, 有些人想不到去調整生活方式, 我是沒有問題, 會尊重人家的生活方式和選擇, 也不會覺得人家蠢, 平白要開冷氣來浪費天然資源, 甚至定性人家是破壞地球環境和資源的低端人口. 

其實, 人活得有自由, 就會生活得更順暢, 更環保, 對自然環境更少破壞, 對社會更有貢獻! 

不過, 這個世界卻有D人, 自以為自己高人一等, 唔相信其他人在自由意志下, 所發揮的智慧和貢獻(因為不起眼, 就被人抹殺了)! 硬要說, 要由他們來領導, 由他們來指揮, 由他們來擁有一切, 由他們來定誰是低端人口. 這些人更因為咁, 走出來扮哂野, 吖吖渣渣, 做得更差, 傷害更大, 無視他們自己和他們祖輩, 對人類/對文化/對全世界的巨大破壞和威脅!

當然, 這種人當中..... 有現在大家在香港見到果D....... 

PS: 我JJ可以咁早就搵夠錢, 唔洗再做, 就係因為我善於利用自由社會賦與我的自由, 去做別人想不到的事, 搵別人想不到的錢途. 

自由也可以是.......我早早就唔再理會我這裡華人教會果班人, 在疫症前, 這些人還在擔心份工, 還擔心每個月搵得夠唔夠生活開支, 佢地自己已經都水浸眉頭, 好心就唔來妄加等級我JJ D 生活方式呢? 就唔好來妄議屬靈不屬靈呢?

2020年7月5日 星期日

我那大6大媽筆友 3

前幾天, 佢來問我, 為何不敢再回香港? 佢見我年年都回港幾個星期! 

哈, 其實我一早都同佢講左, 現在香港被強行立國安法後, 跟大6任何城市都沒有分別了,  以前我自己是不會自己一個人進入大6的. 不是跟著識途的親友, 就是跟團去大6, 省得麻煩邊檢人員加重他們工作量! 

佢今天竟然再問我, 我又唔反共,也從没有燒國旗,為何不敢回港?

當然, 我一定要同佢解釋清楚, 香港被上邊強加果條國安法, 唔單只係講反共和燒國旗係犯法喎! 仲包括埋非港人+非中國藉+非華裔呀! 而且, 我從來唔知上邊點去解讀什麼是分裂國家或詆譭國家喎! 條國安法裡又包埋分裂國家和詆譭國家這些字眼!

而且, 我個樣好似香港示威年青人喎, 我這幾年每次回港, 都被保安人員, 不合理來保安一番! 再加上, 現在真係有上邊執法人員來港執法喎! 佢地點會分得清我係咪示威者? 為免麻煩, 都係咪攪我了, 回港就免了. 

話哂我係外國生活得好地地, 自己揸車四圍去玩, 反而回到上邊, 我連四圍行下,都盡量避免! 我係上邊被安保人員來保安, 比係香港更多呀! (嗱, 上邊D安保人員係唔一定著制服咖! 只會在我身邊出現!)

我又唔係果D係外國搵唔到食, 要回流果D人, 更不用看著國安法來做人. 我係加記, 早早就搵夠錢, 唔洗煩了, 真係無必要再自找麻煩了! 

好了, 好多人還以為, 現在香港和上邊環境唔會差落去, 不過, 我持相反觀點囉! 當然叻人點會生活有問題呢? 整體社會就算點差, D叻人係唔會有問題. 不過, 對於果D連走去外國看看都唔敢果D人, 又或係外國撈唔掂果D, 留在香港或上邊, 將會跟走去外國, 中間的生活水準差距, 將會越來越大! 5年後, 就會見到分別; 10年後, 就會後悔!

現在大6和香港社會, 將會是精英當道, D人唔係精英, 而又或唔扮到好似精英咁, 將來可能會被人當是低端人口呀!我JJ真係唔想好似精英咁辛苦去生活, 也不想扮成精英, 所以留在美加這糧食大倉庫裡, 是我首選呢!

PS: 扮做精英, 其實就好似明星出街咁, 一定要裝好個身, 才出到街. 咁樣, 其實係好浪費自己時間和精神, 用扮做精英果D時間和精神, 係自由世界裡自由自在地去搵錢, 都唔會餓死啦!