加拿大樓市隨時會崩盤? 預計將重挫50%?

低房貸利率和加元走低等情況，讓許多房市觀察者看好加拿大的房地產市場發展，但同時也有人因此對未來憂心忡忡。有投資專家警告，加國房市正處在隨時崩盤的境況，一旦房貸利率上調，或經濟走入不景氣，都很可能導致地產泡沫破裂，房價預計將下挫40%-50%。

財富管理公司Richardson GMP投資經理麥貝斯(Hilliard MacBeth)認為，在多年來超低房貸利率的刺激下，房市火熱，房價水漲船高，超過了家庭收入可承擔的水平，一旦利率走高，特別是經濟若再次陷入不景氣，都有可能導致加國房市崩盤, 房市如同「紙牌屋」，很可能被風一刮即倒，現在只是時間問題。

他在「當泡沫破裂時」(When the Bubble Bursts)一書中指出，一旦房市泡沫破裂，加國房價降下跌40%至50%。

提及可能導致房市泡沫化的原因，他認為是貸款條件太寬鬆。聯邦政府支持加拿大貸款暨房屋公司(CMHC)向巨額高風險房貸提供擔保，讓貸方可以繼續出借大額度貸款，全國家庭債務水平因此高漲，15年內已從原來的1兆元(1 trillion)增加到現在的1兆8000億元。

麥貝斯補充，當前超低的利率水平使得民眾願意借貸更高金額，雖然目前看來利率可能還不會走高，但萬一情況轉變，就有可能為房市帶來沈重壓力。但另一個更迫切的因素則是經濟不景氣，屆時民眾收入減少後，不少人將面臨無法繼續負擔房屋供款的窘境。

他並強調，第二次世界大戰之後，加拿大每四年到五年都會出現一次經濟不景氣的情況，現在距離上一次經濟疲軟已經超過五年時間。

雖然有人認為強勁的移民潮可推動房市樂觀發展，他反駁說，美國同樣擁有強勁的移民市場，然而不可避免地經歷了繁榮、泡沫和大沖擊。另外，對於海外投資者而言，一旦市場發生變化，他們就會把眼光投向其他地方，並不會獨守加拿大。
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