2015年3月24日 星期二

加拿大樓市隨時會崩盤? 預計將重挫50%?

低房貸利率和加元走低等情況,讓許多房市觀察者看好加拿大的房地產市場發展,但同時也有人因此對未來憂心忡忡。有投資專家警告,加國房市正處在隨時崩盤的境況,一旦房貸利率上調,或經濟走入不景氣,都很可能導致地產泡沫破裂,房價預計將下挫40%-50%。

財富管理公司Richardson GMP投資經理麥貝斯(Hilliard MacBeth)認為,在多年來超低房貸利率的刺激下,房市火熱,房價水漲船高,超過了家庭收入可承擔的水平,一旦利率走高,特別是經濟若再次陷入不景氣,都有可能導致加國房市崩盤, 房市如同「紙牌屋」,很可能被風一刮即倒,現在只是時間問題。

他在「當泡沫破裂時」(When the Bubble Bursts)一書中指出,一旦房市泡沫破裂,加國房價降下跌40%至50%。

提及可能導致房市泡沫化的原因,他認為是貸款條件太寬鬆。聯邦政府支持加拿大貸款暨房屋公司(CMHC)向巨額高風險房貸提供擔保,讓貸方可以繼續出借大額度貸款,全國家庭債務水平因此高漲,15年內已從原來的1兆元(1 trillion)增加到現在的1兆8000億元。

麥貝斯補充,當前超低的利率水平使得民眾願意借貸更高金額,雖然目前看來利率可能還不會走高,但萬一情況轉變,就有可能為房市帶來沈重壓力。但另一個更迫切的因素則是經濟不景氣,屆時民眾收入減少後,不少人將面臨無法繼續負擔房屋供款的窘境。

他並強調,第二次世界大戰之後,加拿大每四年到五年都會出現一次經濟不景氣的情況,現在距離上一次經濟疲軟已經超過五年時間。

雖然有人認為強勁的移民潮可推動房市樂觀發展,他反駁說,美國同樣擁有強勁的移民市場,然而不可避免地經歷了繁榮、泡沫和大沖擊。另外,對於海外投資者而言,一旦市場發生變化,他們就會把眼光投向其他地方,並不會獨守加拿大。
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4 則留言:

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    1. 報紙上看回來, 不知道會否發生, 但如果發生, 就一定不單只加國才有, 連美國, 日本, 歐洲, 國內, 香港, 全都會一樣的命運

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  2. 全球不景氣,但股市同樓市還在升,會唔會2017又全球一起由頭來過?

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    1. 為何2017年? 有何玄機會是2017年? 不過, 所有央行現在還不敢加息, 我自己個人感覺, 通漲低, 就不會加息, 就一直維持低息下去, 只是遲一點, 連低息也不能救經濟時, 就自動進入滯呆的經濟了, 到時, 息又喊到, 唯有又再印過銀紙.

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