2016年9月28日 星期三

現在回流移民加國2大華人區, 好艱難呀.

加拿大房地産價起到傻左,現在不要說買屋, 就連租房都快租不起了。在溫哥華, 兩臥房月租需要2,780元,回流或移民來到,  恐怕不少人感到十分吃力了。

以前,加拿大人總愛新移民, 因為一來到, 貢獻專才, 勞動力和資金, 可是, 現在新移民租房難,租金貴、房源少,新移民或回流人仕實在生活不容易呀。

溫哥華房價突破天際已經不是什麽新聞了,但是現在,租房很顯然也已經成了一個遙不可及的夢。數據顯示,BC省2011年-2015年間的周薪漲幅在6.6%,而這期間的房租漲幅卻有11.4%。將近兩倍的漲幅, 讓大溫地區的小夥伴叫苦不叠。

幫你分析了一下,如果一年的年薪在$4.03萬加元,那麽能在溫哥華市內租得起房的街區就只剩下兩個: Marpole 和 East Hastings(紅蕃區吸毒區)。除此之外,大溫地區能付得起房租的地方就必須要去到Southeast Burnaby, Delta, Surrey, White Rock, Langley City, Maple Ridge, New Westminster以及更遠的地方。而就算這些遠郊近郊的房租夠低,大家還會發現根本就沒有足夠的出租房源。

整個大溫地區的房租平均租金過高,在每月$1144加元的水平。同時出租用房源又過低,空屋只有0.8%左右。大溫地區有三分之一的人都選擇租房,而溫哥華市內的租房人去占到了51%。這其中,千禧一代是租房主力軍。無論做的什麽工作,掙得多或是掙得少,在現在房地産市場中大家都傾向選擇租房。

當地租客權益組織表示,由于當地房價節節上漲,大大超過了當地居民的負擔水平,導致租客市場異常龐大。與此同時,房東們爲了獲得最大的利益,將一些老房子 拆掉, 改1爲豪華公寓騰出地方,或以“轉手”、“裝修”爲名將老租客趕出去,然後再增加租金,這市面上導致可負擔的出租房越來越少。

另一方面,溫哥華的市場中至少有一萬套閑置的房屋,多是高級公寓房。他們的主人多有海外背景,買來了房子不爲自主,僅僅是爲了投資,也不願意出租。

溫哥華市中心東部地區的一些廉租公寓樓被東主裝修改建後房租被成倍提高,使得原來的住戶由交不起房租而不得不另外尋找住處;導致溫哥華本來就嚴重的廉租屋短缺的問題更加雪上加霜。溫哥華東區單間廉租房的平均月租幾年來已經從398加元上升到517加元;而靠社會福利金生活的人每個月的收入才610加元,這意味著交了房租後剩下的錢還不到1百加元,這麽點錢連吃飯都不夠。

據UBC的一份調查,目前溫哥華的租房空置率僅有0.5%,這已經是曆史最高水平。這麽低的空置率,只有在上世紀70年代才出現過。可是在那個時候,溫哥華的房子還比較便宜,租不到房的人可以選擇買房。在今年,當地獨立屋房價已經達到了幾百萬之多,如果租不到房就直接面臨無家可歸的危險。

多倫多公寓房租上漲5%

多倫多的租金同樣令人咋舌,而且還在不斷上漲中。在過去的兩年裏,多倫多的房價漲幅僅次于溫哥華,已接近每年20%的速度增長。目前,該地區租房市場的空置率也低至1.6%。

有很多租房廣告甚至都已經開始競價出租。現在除了買房外,連租房都無法承擔了,想想還真是脊背發涼啊。

據調查公司Urbanation最新的季度報告,多倫多公寓房租上漲了5%,對于租房來說,這已經是很大的漲幅了。

一方面,産權交易市場的供應量在不斷下降,這在一定程度上限制了租房市場。第二季度,出租公寓的挂牌量下降15%,這是近年來最大的下降率。


4 則留言:

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    1. 沒有升得多, 唉, 早知搬去溫多華

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  2. 但依家市道差d樓仲炒得咁熱既?真係有人買?

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    1. 炒風勁, 加上溫哥華那裡平地窄山多, 就越來越少地起屋.

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